如何避免房產(chǎn)開發(fā)商危害業(yè)主的一房二賣損失?

當事人簽訂買賣房屋協(xié)議后，為保障將來實現(xiàn)物權，可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。也就是說，當買受人和開發(fā)商簽訂了預售合同，買受人就可以到登記機關辦理預告登記。

預告登記辦理后，開發(fā)商即使再把這套房子賣給他人，也不會發(fā)生物權效力。由于買受人已在登記機關做了預告登記，其他買房人通過登記機關也可以查詢到該套房屋的出賣情況，知道自己不可能得到房屋的所有權，自然也就不會買了。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》物權編的解釋(一)第四條規(guī)定，未經(jīng)預告登記的權利人同意，轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權等物權，或者設立建設用地使用權、居住權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照民法典第二百二十一條第一款的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權效力。

需要注意的是，預告登記后，債權消滅或自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。所以買受人在能夠辦理不動產(chǎn)登記后要及時辦理，以免預告登記失效給自己帶來不必要的麻煩。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百二十一條，當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。