婚前買的房子,婚后一起還貸款,要是離婚了,這房子通常歸登記產(chǎn)權(quán)的那個(gè)人。不過呢,一起還的貸款以及因?yàn)檫€貸而增加的價(jià)值部分,得給另一方補(bǔ)償。為啥呢?因?yàn)榛楹笠黄疬€的那部分貸款和相應(yīng)的增值部分,都屬于夫妻共同的財(cái)產(chǎn)呀。分的時(shí)候呢,會(huì)把雙方的出資情況、結(jié)婚時(shí)間長(zhǎng)短這些因素都考慮進(jìn)去。
一、婚前房產(chǎn)婚后共同還貸離婚怎么分
婚前房產(chǎn)婚后共同還貸,離婚時(shí)房產(chǎn)一般歸登記方,但要給另一方共同還貸和增值部分的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,因這部分屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)。實(shí)際分割會(huì)綜合考慮雙方資金投入和婚姻存續(xù)期等因素。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
二、婚前房產(chǎn)賣了的錢算共同財(cái)產(chǎn)嗎
第一種情況:若該項(xiàng)房地產(chǎn)在婚前置辦階段便已單獨(dú)歸屬于某一方當(dāng)事人,那么即便在后期將其出售并獲得了貨幣收益,這些資金也并不構(gòu)成婚姻期間的共同財(cái)產(chǎn)范疇。
第二種情況:在常規(guī)的婚姻延續(xù)期內(nèi)產(chǎn)生的各類財(cái)產(chǎn)大多被認(rèn)定為是屬于雙方夫妻的共有財(cái)富。比如,由工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬所衍生出的資金資產(chǎn);通過生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資方式所積累下的收益;以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)等無(wú)形財(cái)富中的預(yù)期收益等等,皆成為這對(duì)夫婦的公共資產(chǎn),并且需要夫妻雙方共同擁有,可以平等地行使和處置這部分財(cái)富的權(quán)力。
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
三、婚前房產(chǎn)賣掉后的錢再買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
關(guān)于婚前房產(chǎn)變現(xiàn)并重新購(gòu)置物業(yè)的所有權(quán)歸屬問題,具體情況需根據(jù)事實(shí)進(jìn)行分析。例如,若您與另一半在締結(jié)婚姻之前便已將原本擁有的獨(dú)立住房的全部?jī)r(jià)款支付完畢,并且在后續(xù)出售此套房子之后,利用售出所得款項(xiàng)再次購(gòu)買了一棟新建住宅,在此種情況下,新建住宅通常會(huì)被視為兩位夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)。鑒于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫婦雙方使用共同積攢的資金購(gòu)買物品,一般被理解為屬于兩人共有的財(cái)富。
然而,如原始的婚前房產(chǎn)是由您獨(dú)自支付首付款,且在出售該物業(yè)后所獲得的大部分款項(xiàng)用于償還原住房的貸款,而剩余的部分資金再次用于購(gòu)買新的房產(chǎn),則此項(xiàng)新的房產(chǎn)可能仍然視作您個(gè)人的資產(chǎn)。
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
婚前房產(chǎn)婚后共同還貸,離婚時(shí)房產(chǎn)一般歸產(chǎn)權(quán)登記方所有,但共同還貸及對(duì)應(yīng)的增值部分應(yīng)給予另一方補(bǔ)償。這是因?yàn)榛楹蠊餐€貸的部分及相應(yīng)增值屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在分割時(shí),會(huì)綜合考慮雙方的出資情況、婚姻存續(xù)時(shí)間等因素。
基本原則:如果夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,且不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下,離婚時(shí)首先由雙方協(xié)議處理房產(chǎn)。如果協(xié)議不成,法院一般會(huì)判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。同時(shí),登記一方需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)償?shù)牟糠质请p方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分。
補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)和計(jì)算方式:補(bǔ)償?shù)脑蚴腔楹蠊餐€貸部分以及這部分還貸所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。計(jì)算補(bǔ)償金額時(shí),會(huì)綜合考慮多種因素。例如,假設(shè)男方婚前購(gòu)房,首付 30 萬(wàn)元,總價(jià) 100 萬(wàn)元,貸款 70 萬(wàn)元,婚后夫妻共同還貸 20 萬(wàn)元,此時(shí)房產(chǎn)增值到 150 萬(wàn)元。先計(jì)算共同還貸部分占總房款(購(gòu)房時(shí))的比例,即,那么增值部分的補(bǔ)償,再加上共同還貸的 20 萬(wàn)元,總共需要補(bǔ)償女方 30 萬(wàn)元。
考慮因素:在實(shí)際分割中,會(huì)考慮雙方的出資情況。如果一方除了共同還貸外,還對(duì)房屋的裝修等有較大的資金投入,這也會(huì)在補(bǔ)償時(shí)予以考慮。婚姻存續(xù)期的長(zhǎng)短也很重要,存續(xù)期長(zhǎng),共同還貸部分相對(duì)較多,對(duì)應(yīng)的增值補(bǔ)償可能也會(huì)更多。例如,夫妻結(jié)婚 20 年,共同還貸金額較大,且房產(chǎn)增值較多,那么補(bǔ)償金額會(huì)相應(yīng)提高。
婚前房產(chǎn)賣了的錢算共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前個(gè)人房產(chǎn)出售款不屬于共同財(cái)產(chǎn):如果房產(chǎn)是在婚前個(gè)人購(gòu)買,完全屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),那么即使在婚后將其出售,所得的款項(xiàng)也仍然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這是因?yàn)檫@筆錢是婚前個(gè)人資產(chǎn)的轉(zhuǎn)化形式,其性質(zhì)沒有改變。例如,女方在婚前購(gòu)買了一套房子,結(jié)婚后將其賣掉,所得的錢還是女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍界定:夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),如工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資收益、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益、繼承或受贈(zèng)(除特定情況外)等財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這是為了明確夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍,避免與個(gè)人財(cái)產(chǎn)混淆。例如,夫妻婚后一方工作所得的工資用于購(gòu)買房產(chǎn),這套房產(chǎn)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
婚前房產(chǎn)賣掉后的錢再買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎用婚前房產(chǎn)全部售款再購(gòu)房屬于共同財(cái)產(chǎn)的情況:如果婚前房產(chǎn)是在結(jié)婚前就已經(jīng)全部付款完畢,婚后將其賣掉并用所得款項(xiàng)重新購(gòu)買房產(chǎn),這種情況下新房產(chǎn)通常被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘?gòu)買新房產(chǎn)的資金是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間使用的,而且是夫妻共同積攢的資金(雖然來(lái)源是婚前房產(chǎn)出售款,但從資金使用時(shí)間看是在婚后)。例如,夫妻婚前各自有一套已付清房款的房子,婚后將其中一套賣掉,用這筆錢購(gòu)買了新的房產(chǎn),這套新房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
部分用婚前房產(chǎn)售款再購(gòu)房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況:如果婚前房產(chǎn)是由一方獨(dú)自支付首付款,出售后大部分款項(xiàng)用于償還原住房貸款,剩余部分用于購(gòu)買新房產(chǎn),新房產(chǎn)可能仍被視作個(gè)人資產(chǎn)。這是因?yàn)樾路慨a(chǎn)的主要資金來(lái)源還是婚前個(gè)人的房產(chǎn)投入。例如,男方婚前購(gòu)房首付 50 萬(wàn)元,貸款 50 萬(wàn)元,婚后將房子賣掉,90 萬(wàn)元用于還清貸款,剩下 10 萬(wàn)元用于購(gòu)買新房產(chǎn),這套新房產(chǎn)可能會(huì)被認(rèn)定為男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。