婚前買的房子，婚后一起還貸款，要是離婚了，這房子通常歸登記產(chǎn)權(quán)的那個人。不過呢，一起還的貸款以及因為還貸而增加的價值部分，得給另一方補償。為啥呢？因為婚后一起還的那部分貸款和相應(yīng)的增值部分，都屬于夫妻共同的財產(chǎn)呀。分的時候呢，會把雙方的出資情況、結(jié)婚時間長短這些因素都考慮進去。

一、婚前房產(chǎn)婚后共同還貸離婚怎么分

婚前房產(chǎn)婚后共同還貸，離婚時房產(chǎn)一般歸登記方，但要給另一方共同還貸和增值部分的經(jīng)濟補償，因這部分屬夫妻共有財產(chǎn)。實際分割會綜合考慮雙方資金投入和婚姻存續(xù)期等因素。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

二、婚前房產(chǎn)賣了的錢算共同財產(chǎn)嗎

第一種情況：若該項房地產(chǎn)在婚前置辦階段便已單獨歸屬于某一方當(dāng)事人，那么即便在后期將其出售并獲得了貨幣收益，這些資金也并不構(gòu)成婚姻期間的共同財產(chǎn)范疇。

第二種情況：在常規(guī)的婚姻延續(xù)期內(nèi)產(chǎn)生的各類財產(chǎn)大多被認(rèn)定為是屬于雙方夫妻的共有財富。比如，由工資、獎金、勞務(wù)報酬所衍生出的資金資產(chǎn)；通過生產(chǎn)、經(jīng)營、投資方式所積累下的收益；以及知識產(chǎn)權(quán)等無形財富中的預(yù)期收益等等，皆成為這對夫婦的公共資產(chǎn)，并且需要夫妻雙方共同擁有，可以平等地行使和處置這部分財富的權(quán)力。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

三、婚前房產(chǎn)賣掉后的錢再買房屬于共同財產(chǎn)嗎

關(guān)于婚前房產(chǎn)變現(xiàn)并重新購置物業(yè)的所有權(quán)歸屬問題，具體情況需根據(jù)事實進行分析。例如，若您與另一半在締結(jié)婚姻之前便已將原本擁有的獨立住房的全部價款支付完畢，并且在后續(xù)出售此套房子之后，利用售出所得款項再次購買了一棟新建住宅，在此種情況下，新建住宅通常會被視為兩位夫妻之間的共同財產(chǎn)。鑒于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫婦雙方使用共同積攢的資金購買物品，一般被理解為屬于兩人共有的財富。

然而，如原始的婚前房產(chǎn)是由您獨自支付首付款，且在出售該物業(yè)后所獲得的大部分款項用于償還原住房的貸款，而剩余的部分資金再次用于購買新的房產(chǎn)，則此項新的房產(chǎn)可能仍然視作您個人的資產(chǎn)。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

婚前房產(chǎn)婚后共同還貸，離婚時房產(chǎn)一般歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，但共同還貸及對應(yīng)的增值部分應(yīng)給予另一方補償。這是因為婚后共同還貸的部分及相應(yīng)增值屬于夫妻共同財產(chǎn)。在分割時，會綜合考慮雙方的出資情況、婚姻存續(xù)時間等因素。

基本原則：如果夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，且不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下，離婚時首先由雙方協(xié)議處理房產(chǎn)。如果協(xié)議不成，法院一般會判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。同時，登記一方需要對另一方進行補償，補償?shù)牟糠质请p方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分。

補償?shù)囊罁?jù)和計算方式：補償?shù)脑蚴腔楹蠊餐€貸部分以及這部分還貸所對應(yīng)的房產(chǎn)增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。計算補償金額時，會綜合考慮多種因素。例如，假設(shè)男方婚前購房，首付 30 萬元，總價 100 萬元，貸款 70 萬元，婚后夫妻共同還貸 20 萬元，此時房產(chǎn)增值到 150 萬元。先計算共同還貸部分占總房款（購房時）的比例，即，那么增值部分的補償,再加上共同還貸的 20 萬元，總共需要補償女方 30 萬元。

考慮因素：在實際分割中，會考慮雙方的出資情況。如果一方除了共同還貸外，還對房屋的裝修等有較大的資金投入，這也會在補償時予以考慮。婚姻存續(xù)期的長短也很重要，存續(xù)期長，共同還貸部分相對較多，對應(yīng)的增值補償可能也會更多。例如，夫妻結(jié)婚 20 年，共同還貸金額較大，且房產(chǎn)增值較多，那么補償金額會相應(yīng)提高。

婚前房產(chǎn)賣了的錢算共同財產(chǎn)嗎婚前個人房產(chǎn)出售款不屬于共同財產(chǎn)：如果房產(chǎn)是在婚前個人購買，完全屬于個人財產(chǎn)，那么即使在婚后將其出售，所得的款項也仍然是個人財產(chǎn)。這是因為這筆錢是婚前個人資產(chǎn)的轉(zhuǎn)化形式，其性質(zhì)沒有改變。例如，女方在婚前購買了一套房子，結(jié)婚后將其賣掉，所得的錢還是女方的個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

夫妻共同財產(chǎn)的范圍界定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，如工資、獎金、勞務(wù)報酬、生產(chǎn)經(jīng)營投資收益、知識產(chǎn)權(quán)收益、繼承或受贈（除特定情況外）等財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。這是為了明確夫妻共同財產(chǎn)的范圍，避免與個人財產(chǎn)混淆。例如，夫妻婚后一方工作所得的工資用于購買房產(chǎn)，這套房產(chǎn)就是夫妻共同財產(chǎn)。

婚前房產(chǎn)賣掉后的錢再買房屬于共同財產(chǎn)嗎用婚前房產(chǎn)全部售款再購房屬于共同財產(chǎn)的情況：如果婚前房產(chǎn)是在結(jié)婚前就已經(jīng)全部付款完畢，婚后將其賣掉并用所得款項重新購買房產(chǎn)，這種情況下新房產(chǎn)通常被視為夫妻共同財產(chǎn)。因為購買新房產(chǎn)的資金是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間使用的，而且是夫妻共同積攢的資金（雖然來源是婚前房產(chǎn)出售款，但從資金使用時間看是在婚后）。例如，夫妻婚前各自有一套已付清房款的房子，婚后將其中一套賣掉，用這筆錢購買了新的房產(chǎn)，這套新房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

部分用婚前房產(chǎn)售款再購房屬于個人財產(chǎn)的情況：如果婚前房產(chǎn)是由一方獨自支付首付款，出售后大部分款項用于償還原住房貸款，剩余部分用于購買新房產(chǎn)，新房產(chǎn)可能仍被視作個人資產(chǎn)。這是因為新房產(chǎn)的主要資金來源還是婚前個人的房產(chǎn)投入。例如，男方婚前購房首付 50 萬元，貸款 50 萬元，婚后將房子賣掉，90 萬元用于還清貸款，剩下 10 萬元用于購買新房產(chǎn)，這套新房產(chǎn)可能會被認(rèn)定為男方的個人財產(chǎn)。