案件介紹

　　小麗是父母的獨生女兒，父親十年前去世，母親今年剛過世，父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子。房產原先登記在父親名下，父親去世時未將房產過戶到小麗名下。如今母親去世了，小麗想把房屋過戶到自己名下，然后把自己和女兒的戶口遷到房子里去。

　　小麗拿著房產證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶被拒。房管局要求小麗提供公證處出具的繼承公證書或者法院的判決書。跑到公證處后，工作人員則要求她把她爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證。小麗頓時傻了眼，咨詢律師才發現，按照法律規定，父親過世時奶奶仍在世，她有權繼承兒子的部分遺產；奶奶過世后，由大伯的兒子、二伯夫妻、姑姑夫妻等繼承，這導致了小麗無法全額繼續父母的房產。

　　繼承關系分析

　　《繼承法》第十條，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。《物權法》第二十九條，因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。

　　該案中，房屋登記在小麗去世的父親一方名下，該房是否是夫妻共有財產，不在本文分析范疇，文中涉及內容認為是小麗父親單方所有。

　　小麗父親去世時，因繼承獲得房屋所有權的有小麗、小麗母親和小麗奶奶。按照法定繼承，三人各獲得三分之一產權。現在情況是，母親的三分之一，如果姥姥、姥爺不在世，小麗可以繼承，奶奶的三分之一，小麗無法全部繼承獲得，繼承人為小麗的姑姑伯伯們(如不健在，子女可代位繼承，本文中的小麗也代位繼承其父母的份額)。可以看出，法定繼承條件下，小麗無法直接獲得全部房產份額。

　　房屋登記分析

　　多年來，房屋的登記部門一直依據《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》(司公通字[1991]117號)文件規定： 一繼承房產，應當持公證機關出具的"繼承權公證書"和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。要求繼承人在辦理房屋產權繼承時提供公證手續。雖然后來很多人員對繼承公證持有異議，但《房地產登記技術規程》出臺后，B.0.16 規定，用于申請房地產登記的下列材料應經公證：因繼承、受遺贈事實申請相關房地產登記的繼承文書、受遺贈文書，但人民法院的生效法律文書確認相關房地產的繼承、受遺贈事實的除外。更是讓房屋登記部門工作人員對繼承收取公證手續吃了一顆定心丸。

　　今年開始實施的《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條 ，因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。明確了繼承公證不是必須程序，不公證也可以辦理繼承，筆者認為這是不動產登記機構勇于擔責，積極作為的行為，很多簡單關系的繼承，登記人員完全有能力辨別而直接辦理，房屋登記部門為自身利益而強制要求公證的做法理應取締。

　　案件的思索

　　看完該案件后，筆者感覺目前在獨生子女繼承方面，有問題值得思索。

　　1、增強法律意識。如果小麗父親或者家庭其他成員了解一些法律知識，知道自己去世后，獨生子女繼承也會產生如此復雜的局面，提前立好遺囑，小麗的房屋繼承就不會如此之復雜。

　　2、及時維護自己的合法權益。小麗如果在父親去世后，及時申請房屋登記，在奶奶和母親健在的情況下，只需要母親、奶媽溝通即可及時辦理房屋登記，取得房屋產權。產權人自己怠于行使權力，導致后面繼承關系復雜，短時間不能辦理房屋登記。

　　3、相關部門應積極作為。在實務中，很多人并不是一點法律意識沒有，但在了解繼承公證收費之后，辦理公證大約需要收取房屋價格的2%，成本太高不劃算，感覺房屋即使不辦理產權轉移登記也不會產生糾紛訴訟。希望行政、司法部門加大宣傳力度，讓百姓知道不及時登記造成的弊端，同時希望這些部門從便民、為民角度出發，對一些相對簡單的繼承公證降低收費，或者登記部門直接調查取消公證，讓百姓享受到簡政放權帶來的實惠。