夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與首付房名下，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

 　　雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時有產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。所以，此時登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進(jìn)行補償。

 　　協(xié)議離婚的步驟大致可分為以下幾步：

 　　1、申請。夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，共同到一方戶口所在地的民政局提出申請，現(xiàn)場填寫的《離婚登記申請書》。

 　　2、受理。民政局經(jīng)審查后會依法予以受理。

 　　3、冷靜期。自民政局受理之后的三十天內(nèi)，是離婚冷靜期。這期間，任何一方不愿意離婚的， 可以向民政局撤回離婚登記申請。

 　　自離婚冷靜期屆滿后三十日內(nèi)，雙方未共同到婚姻登記機(jī)關(guān)申請發(fā)給離婚證的，視為撤回離婚登記申請。

 　　4、審查。自離婚冷靜期屆滿后三十日內(nèi)（期間屆滿的最后一日是節(jié)假日的，以節(jié)假日后的第一日為期限屆滿的日期），雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同到婚姻登記機(jī)關(guān)申請發(fā)給離婚證。

 　　5、民政局經(jīng)審查后登記、發(fā)放離婚證。 

　　綜上所述，婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。