蘇州市姑蘇區(qū)人民法院

民事判決書

(2021)蘇0508民初6※※號(hào)

原告:余某1。

委托訴訟代理人:周曉松，上海市錦天城(蘇州)律師事務(wù)所律師。

被告:杭某。

被告:余某2。

被告:余某3。

法定代理人:王某(系被告余某3配偶)。

委托訴訟代理人:張XX，江蘇XX律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人:周XX，江蘇XX(蘇州)律師事務(wù)所律師。

第三人:蘇州市XX集團(tuán)有限公司。

法定代表人:XX。

第三人:蘇州XX花園置業(yè)有限公司。

法定代表人:XX。

原告余某1與被告杭某、余某2、余某3繼承糾紛一案，本院于2020年10月21日作出(2020)蘇0508民初XXXX號(hào)民事判決，被告余某3對(duì)一審判決不服提起上訴,蘇州市中級(jí)人民法院于2021年7月19日裁定本案發(fā)回重審，本院于2021年7月27日立案后，依法適用普通程序?qū)徖怼?021年12月2日原告申請(qǐng)追加蘇州市某集團(tuán)有限公司、蘇州某置業(yè)有限公司為本案第三人，并于2021年12月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告余某1及其委托訴訟代理人周律師、被告杭某、余某2、被告余某3的法定代理人王某及其委托訴訟代理人張X、周XX到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告余某1向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令被繼承人余某簽署的合同編號(hào)為某商姑蘇合同XX的《蘇州市商品房買賣合同》項(xiàng)下所涉蘇州市某號(hào)1幢XX室房屋(含車庫XX)、合同編號(hào)為某商姑蘇合同XX號(hào)的《蘇州市商品房買賣合同》項(xiàng)下所涉蘇州市虎北路MN號(hào)某花苑SS幢HH室房屋的權(quán)利義務(wù)由原告余某1按遺囑繼承;2.判令三被告及第三人協(xié)助原告將上述不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記至余某1和杭某名下;3.案件受理費(fèi)用由被告共同承擔(dān)。事實(shí)和理由:被繼承人余某與杭某系夫妻關(guān)系，二人共生育長女余某1、次女余某3和長子余某2三人。余某父親余TZ于19XX年7月22日去世，母親張ZD于2003年去世。20XX年X月XX日，被繼承人余某因病去世。2019年4月，余某與杭某共同購買了位于姑蘇區(qū)某號(hào)某家園XX室房屋及車庫和姑蘇區(qū)虎北路MN號(hào)某花苑SS幢HH室房屋兩套房產(chǎn)，余某分別與房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《蘇州市商品房買賣合同》，支付了全部購房款，并領(lǐng)取了上述兩套房產(chǎn)的準(zhǔn)住證，后因被繼承人余某身體及疫情的影響未能及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。20XX年X月22日，被繼承人余某親筆書寫遺囑一份,將上述兩套房產(chǎn)中個(gè)人全部份額歸原告余某1所有該份遺囑由第三人見證。被繼承人去世后，因被告余某3拒絕協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)登記所需的公證手續(xù)，致使房屋產(chǎn)權(quán)登記無法辦理。為此，原告特訴至法院，請(qǐng)依法判決支持原告訴請(qǐng)。

被告杭某、余某2均辯稱，認(rèn)可余某的遺囑，其遺產(chǎn)應(yīng)按遺囑繼承。

被告余某3辯稱，涉案的遺囑存在問題，故申請(qǐng)筆跡鑒定，遺囑上簽名與房屋買賣合同上的簽名相差甚遠(yuǎn)，與訴狀上的余字比較接近;對(duì)于原告提供的視頻照片，無法確認(rèn)被繼承人書寫遺囑時(shí)的情況，照片視頻中出現(xiàn)的人物無法確認(rèn)是被繼承人，存在多份遺囑的情況，內(nèi)容也不完整，在我方提供的錄音中，原告叫了兩個(gè)律師，也錄像了，但原告及見證人一直不肯出示書寫遺囑當(dāng)天的視頻，只提供遺囑前幾天的照片和視頻，我方認(rèn)為非常反常:被繼承人立遺囑時(shí)處于病危狀態(tài)，意識(shí)模糊，不具備相應(yīng)的識(shí)別判斷的行為能力，被繼承人在寫遺囑前一日服用了治療精神方面的藥物。在寫遺囑當(dāng)日又服用了容易導(dǎo)致意識(shí)模糊的藥物，不具備相應(yīng)的識(shí)別判斷的行為能力，被繼承人在寫遺囑前一日服用了治療精神方面的藥物，在寫遺囑當(dāng)日又服用了容易導(dǎo)致意識(shí)模糊的藥物，書寫遺囑的時(shí)候行為能力有問題;余某3是智力殘疾三級(jí)的殘疾人，屬于缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的人，根據(jù)民法典繼承編的規(guī)定，遺囑人應(yīng)該給其保留必要的遺產(chǎn)份額。

第三人蘇州市某集團(tuán)有限公司陳述稱，我司愿意根據(jù)法院判決結(jié)果配合當(dāng)事人辦理坐落于蘇州市虎北路MN號(hào)某花苑SS幢HH室房屋過戶手續(xù)。

第三人蘇州某置業(yè)有限公司陳述稱，我司服從法院判決結(jié)果配合繼承人完成某號(hào)X幢X室不動(dòng)產(chǎn)登記事宜。

本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交戶口注銷證明、死亡醫(yī)學(xué)證明火化證明、戶口登記表、戶籍證明、遺囑、聲明、證人證言、房屋準(zhǔn)住證、增值稅發(fā)票、蘇州市商品房買賣合同、蘇州市房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書、余某病案材料、照片、視頻資料、錄音資料、微信聊天記錄等證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。

根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:

余某(居民身份證號(hào)碼XXXX,2020年X月X日去世)與杭某系夫妻關(guān)系，婚后共有三名子女，即余某1、余某2、余某3。余某的父親余TZ于19XX年XX月XX日?qǐng)?bào)死亡,母親張ZD于20XX年X月X日?qǐng)?bào)死亡。蘇州市姑蘇區(qū)某街XX號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)人登記為余某。2019年X月XX日，余某與蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《蘇州市房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》，貨幣補(bǔ)償XX元，安置定銷商品房?jī)商?某家園75平方米房屋一套，價(jià)格8300元/平方米;虎丘C地塊65平方米房屋一套，配送15平方米，價(jià)格6400元/平方米。

后余某與蘇州某置業(yè)有限公司簽訂商品房買賣合同，約定坐落于蘇州市姑蘇區(qū)某號(hào)某家園某幢某室房屋，建筑面積為77.1平方米，價(jià)格8000元/平方米,總價(jià)為616800元，另購買某號(hào)1幢車庫XX價(jià)格為11440元，總計(jì)628240元。余某又與蘇州市某集團(tuán)有限公司簽訂商品房買賣合同，約定購買蘇州市虎北路某房屋，建筑面積為83.68平方米，總價(jià)為494100元。余某已全款繳納前述兩套房屋及車庫的房款。

20XX年X月XX日，余某自書遺囑一份，載明:“本人余某XXX),現(xiàn)年87歲,妻杭某81歲，夫妻有長女余某1、二女余某3，子余某2三人。老夫妻原有在XX花苑的二所店面及住房(XX幢XX室)已歸余某2所有，因他有四肢殘疾無生活能力，則二位姐姐一致同意。另將夫妻共有的某家園一幢XX室及某花苑XX室拆遷分配房中我個(gè)人部分歸余某1個(gè)人所有。特立遺囑，望子女遵照?qǐng)?zhí)行。立遺囑人:余某。20XX年X月XX日。”遺囑下部分載明:“上述遺囑內(nèi)容及立遺囑人簽名均為余某本人書寫，右手拇指印真實(shí)。見證人:胡XX。20XX年X月XX日。韓某XX。20XX年X月XX日。”余某、胡XX、韓XX均在簽名處按印。見證人另拍攝余某當(dāng)天書寫遺囑的照片。

胡XX、韓XX作為見證人到庭作證。胡XX向法庭陳述:我和韓XX是一個(gè)律所的律師,所里的一個(gè)XX說他一個(gè)老朋友讓我?guī)兔ψ鲞z囑，發(fā)給我他女兒余某1的電話。X月XX日當(dāng)天上午我接上韓XX一起到第x人民醫(yī)院，余某1接我們倆上去，在場(chǎng)就我們四個(gè)人。遺囑上方的字都是余某書寫，他人鼻子插了吸氧管，但意識(shí)清楚，在我們之前打過一份余某書寫，在我們之前打過一份底稿。因?yàn)橐幚淼姆孔記]有辦理房產(chǎn)證所以無法辦理見證或者公證遺囑,但是老人余某強(qiáng)烈要求當(dāng)天做好遺囑并且他的身體肯定也等不起我們就讓他自書遺囑，我們兩個(gè)人作為見證人簽名及拍攝了照片，沒有收取費(fèi)用。韓XX向法庭陳述:當(dāng)天和同事胡XX一起去見證余某本人書寫遺囑，他說都是他大女兒余某1照顧的多，立遺囑時(shí)他意識(shí)清楚有打過草稿一次。

另查明,余某于20XX年XX月XX日至蘇州市第XX人民醫(yī)院住院治療擬“慢行阻塞性肺病急性加重期、肺部感染、呼吸衰竭、高血壓病”收院神志清楚。XX月XX日余某在院檢查，并口服藥物、靜滴人血白蛋白。遺囑由余某書寫，他人鼻子插了吸氧管，但意識(shí)清楚，在我們之前打過一份底稿。因?yàn)橐幚淼姆孔記]有辦理房產(chǎn)證所以無法辦理見證或者公證遺囑,但是老人余某強(qiáng)烈要求當(dāng)天做好遺囑并且他的身體肯定也等不起我們就讓他自書遺囑，我們兩個(gè)人作為見證人簽名及拍攝了照片，沒有收取費(fèi)用。韓XX向法庭陳述:當(dāng)天和同事胡x剛一起去見證余某本人書寫遺囑，他說都是他大女兒余某1照顧的多，立遺囑時(shí)他意識(shí)清楚有打過草稿一次。

另查明,余某于2020年XX月XX日至蘇州市第XX人民醫(yī)院住院治療擬“慢行※※、肺部感染、呼吸衰竭、高血壓病”收院神志清楚。XX月XX日余某在院檢查，并口服藥物、靜滴人血白蛋白。XX月XX日晚近十點(diǎn)，余某病情惡化，出現(xiàn)神志不清，家屬要求出院后在家去世。

再查明，余某3為精神※※殘疾，余某2為肢體殘疾。余某3的法定代理人王某在庭審中陳述，余某3原來在XX電子廠工作，19SS年XX月下崗,20XX年X月退休,退休時(shí)工資為每月1XXX元,到20XX年增加至2XXX元不到;我們對(duì)老人關(guān)心是少一點(diǎn)，但每當(dāng)老人打電話讓我過去，我們都去了。

審理中，被告余某3申請(qǐng)對(duì)落款時(shí)間為20XX年XX月XX日遺囑中標(biāo)題內(nèi)容、簽字、日期進(jìn)行鑒定，鑒定是否由被繼承人本人書寫。本院于20XX年X月X日委托上海市xx技術(shù)產(chǎn)品測(cè)評(píng)中心司法鑒定所進(jìn)行鑒定，該鑒定所于20XX年X月X日作出司法鑒定意見書，鑒定意見為檢材遺囑中標(biāo)題、內(nèi)容、簽字、日期是余某本人所寫。被告余某3為此支付鑒定費(fèi)1XXXX元。被告余某3對(duì)該司法鑒定書有異議，認(rèn)為在該鑒定書中未體現(xiàn)對(duì)日期進(jìn)行比對(duì)的具體情況，將被告有異議的材料也作為了鑒定樣本，并申請(qǐng)鑒定人出庭作證。上海市xx技術(shù)產(chǎn)品測(cè)評(píng)中心司法鑒定所鑒定人左吉園出庭作證，對(duì)余某3的質(zhì)疑進(jìn)行了回復(fù)。

本院認(rèn)為,位于蘇州市姑蘇區(qū)某街XX號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)系被繼承人余某與其配偶杭某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)該不動(dòng)產(chǎn)已被征收，所涉兩套安置定銷商品房，余某已交納全部房款，在兩套定銷房辦理房產(chǎn)證過程中余某去世。根據(jù)法律規(guī)定，被繼承人死亡后，分割遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。因此，兩套安置定銷商品房買賣合同項(xiàng)下的一半買受人權(quán)益系被告杭某的財(cái)產(chǎn)，另一半為被繼承人余某的遺產(chǎn)。

我國繼承法規(guī)定:公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。20XX年XX月XX日，余某在醫(yī)院自書遺囑一份，有兩名律師作為見證人進(jìn)行見證并出庭作證，并且該遺囑經(jīng)鑒定，遺囑中標(biāo)題、內(nèi)容、簽字、日期是余某本人所寫。因此，對(duì)該遺囑的真實(shí)性予以確認(rèn)，該遺囑符合自書遺囑的要件，余某名下的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照遺囑繼承的規(guī)定處理，由余某1一人繼承。因兩套安置定銷房尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，故對(duì)余某1要求繼承余某與蘇州市某集團(tuán)有限公司、蘇州某置業(yè)有限公司簽訂的房屋買賣合同中余某的權(quán)利義務(wù)的訴請(qǐng)本院予以支持。

被告余某3提出的余某立遺囑時(shí)缺乏行為能力的意見,本院認(rèn)為,根據(jù)余某的病歷記載其主要為肺部感染，神志清楚，并且兩位律師作為見證人見證了余某訂立遺囑的全過程，故被告的該意見缺乏相應(yīng)證據(jù)，與已查明的事實(shí)不符，本院對(duì)此不予采納。根據(jù)法律規(guī)定，被繼承人死亡后，分割遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。因此，兩套安置定銷商品房買賣合同項(xiàng)下的一半買受人權(quán)益系被告杭某的財(cái)產(chǎn)，另一半為被繼承人余某的遺產(chǎn)。

關(guān)于被告余某3認(rèn)為其系智力殘疾三級(jí)的殘疾人，屬于缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的人的意見，本院認(rèn)為余某3雖然有智力殘疾，但其有退休工資，存在固定生活來源，不屬于法律規(guī)定必須為其保留一定遺產(chǎn)份額的人員，故對(duì)被告的該意見不予支持。

根據(jù)余某的遺囑,其所占房屋的一半份額全部由余某1一人繼承，余某1與杭某在本案中僅要求分割份額,現(xiàn)姑蘇區(qū)某號(hào)某家園某幢某室不動(dòng)產(chǎn)及某號(hào)某幢車庫XX、姑蘇區(qū)虎北路MN號(hào)某花苑SS幢HH室不動(dòng)產(chǎn)已具備登記過戶條件,本院對(duì)原告要求三被告及第三人協(xié)助辦理過戶登記的訴請(qǐng)予以支持，上述不動(dòng)產(chǎn)登記至余某1杭某名下，二人按份共有，各占50%。

一、被繼承人余某簽署的合同編號(hào)為某商姑蘇合同XX的《蘇州市商品房買賣合同》項(xiàng)下所涉蘇州市某號(hào)某幢某室房屋(含車庫XX)、合同編號(hào)為某商姑蘇合同XX的《蘇州市商品房買賣合同》項(xiàng)下所涉蘇州市虎北路MN號(hào)某花苑SS幢HH室的權(quán)利義務(wù)由原告余某1享有;

二、被告杭某、余某2、余某3及第三人蘇州某置業(yè)有限公司自本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告余某1將蘇州市姑蘇區(qū)某號(hào)某家園某幢某室不動(dòng)產(chǎn)及某號(hào)某幢車庫XX不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記至余某1和杭某名下，二人按份所有，各占50%。

三、被告杭某、余某2、余某3及第三人蘇州市某集團(tuán)有限公司自本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告余某1將蘇州市姑蘇區(qū)XX路MN號(hào)某花苑SS幢HH室不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記至余某1和杭某名下二人按份所有，各占50%。

案件受理費(fèi)1XXXX元，由原告余某1負(fù)擔(dān)XXXX元，被告杭某負(fù)擔(dān)XXXX元，被告負(fù)擔(dān)部分于本判決生效之日起十日內(nèi)支付予原告。鑒定費(fèi)1XXXX元，由被告余某3負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省蘇州市中級(jí)人民法院。同時(shí)向該院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。

《繼承法 》已失效，現(xiàn)平替為《民法典》