離婚了房子歸孩子所有可以要回嗎：男方起訴撤銷贈(zèng)與被駁回

案情介紹：張某與郝某 2006 年結(jié)婚，2008 年育有一子，婚姻期間購有一套房屋。2020 年 6 月雙方協(xié)議離婚，約定孩子由張某撫養(yǎng)，郝某每月付撫養(yǎng)費(fèi) 1000 元，共有房屋歸孩子所有，雙方負(fù)有配合辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。2020 年 10 月，郝某起訴請(qǐng)求撤銷離婚協(xié)議中關(guān)于房子歸孩子的條款，理由是自己經(jīng)濟(jì)條件發(fā)生較大變故，且認(rèn)為房子歸孩子的條款屬于對(duì)孩子的贈(zèng)與，在未辦理過戶手續(xù)前可撤銷贈(zèng)與。

判決結(jié)果：法院認(rèn)為，張某與郝某是在多次協(xié)商基礎(chǔ)上達(dá)成的離婚協(xié)議，協(xié)議包含子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割、債務(wù)負(fù)擔(dān)等多項(xiàng)內(nèi)容，有關(guān)房子歸孩子的條款不能與其他條款割裂單獨(dú)適用。協(xié)議內(nèi)容無違反公序良俗等應(yīng)予撤銷的情形，孩子并非財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的當(dāng)事人，郝某與孩子未形成贈(zèng)與合同關(guān)系，因此駁回郝某的訴訟請(qǐng)求。

離婚時(shí)房子明確歸孩子所有通常不能要回，因經(jīng)合法程序確定歸屬后有特定物權(quán)效力。不過，孩子是無或限制民事行為能力人，法定代理人出于孩子利益可能申請(qǐng)要回；若離婚協(xié)議或判決存在欺詐、脅迫致顯失公平，一方可訴訟撤銷或變更以要回。一般不能隨意要回，特殊情況依法律處理。

一、離婚了房子歸孩子所有可以要回嗎

當(dāng)離婚時(shí)房子已明確歸孩子所有時(shí)，通常是不能要回的。

這是因?yàn)榻?jīng)過合法程序確定歸屬后，房子便擁有了特定的物權(quán)效力。

不過，若出現(xiàn)以下情形，或許存在要回的可能性。

其一，孩子屬于無民事行為能力人或限制民事行為能力人，其法定代理人（通常是父母）鑒于孩子的利益，可能會(huì)申請(qǐng)要回房子。

其二，倘若在離婚協(xié)議或法院判決過程中存在欺詐、脅迫等情況，致使結(jié)果顯失公平，那么一方可以通過訴訟的方式申請(qǐng)撤銷或變更該協(xié)議或判決，從而實(shí)現(xiàn)要回房子的目的。

總之，一般情況下，不能隨意要回歸孩子所有的房子，但在特殊情形下，可依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行妥善處理。

二、離婚了房子可以共同擁有嗎

在離婚這一情形下，房子能否共同擁有得依據(jù)具體狀況來判別。

其一，倘若那所房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么雙方能夠進(jìn)行協(xié)商，明確房屋的歸屬以及分割的辦法。

既可以約定房屋歸其中一方所有，同時(shí)給予另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；

也可以約定房屋由雙方共同享有所有權(quán)。

其二，要是該房屋是一方在婚前購置的，那么在離婚的時(shí)候，這所房屋依舊歸這一方所有，另一方?jīng)]有權(quán)利要求對(duì)其進(jìn)行分割。

其三，針對(duì)婚后購買的房屋，即便登記在一方的名下，但倘若雙方有共同出資等相關(guān)證據(jù)予以證明，就可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，此時(shí)雙方可以協(xié)商共同擁有這所房屋。

總而言之，離婚時(shí)房子的歸屬以及是否能夠共同擁有，主要取決于房屋的性質(zhì)、購買的時(shí)間以及出資的情況等因素，雙方應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商或者訴訟等方式來妥善解決這一問題。

三、離婚了房子歸孩子所有該怎么處理

1.倘若房子已確切地歸屬于孩子，通常情況下就需要辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)，把房產(chǎn)登記在孩子的名下。

此過程牽涉到不動(dòng)產(chǎn)登記以及其他相關(guān)的法律程序。

例如，需要準(zhǔn)備一系列的文件，包括但不限于房產(chǎn)證、雙方的身份證明、離婚協(xié)議等，按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求進(jìn)行提交和辦理。

2.通常來講，是由離婚的雙方一同配合來辦理過戶手續(xù)的。

倘若其中一方拒絕配合，那么另一方就可以通過向法院提起訴訟的途徑，要求對(duì)方協(xié)助辦理過戶事宜。

法院會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行判決和調(diào)解，以確保過戶手續(xù)能夠順利進(jìn)行。

3.在辦理過戶的過程當(dāng)中，很有可能需要繳納一定的相關(guān)稅費(fèi)。

這些稅費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅頉Q定的，不同的地區(qū)可能會(huì)有差異。

比如，在一些城市，可能會(huì)按照房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值來計(jì)算稅費(fèi)的金額，而在另一些城市，可能會(huì)有固定的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4.為了能夠切實(shí)保障孩子的權(quán)益，在房產(chǎn)過戶完成之后，可以委托專業(yè)的機(jī)構(gòu)或者人員來對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行管理和維護(hù)。

例如，可以將房產(chǎn)出租出去，租金收益可以專門用于孩子的教育、生活等方面。

這樣既可以讓房產(chǎn)得到有效的管理，又能夠?yàn)楹⒆拥奈磥硖峁┮欢ǖ慕?jīng)濟(jì)支持。

5.與此同時(shí)，離婚雙方都應(yīng)該妥善地保管好相關(guān)的房產(chǎn)證明和過戶文件。

這些文件對(duì)于孩子的權(quán)益有著重要的保障作用，日后在可能需要的時(shí)候，能夠及時(shí)地提供出來，避免出現(xiàn)不必要的麻煩。

當(dāng)探討離婚了房子歸孩子所有是否可以要回時(shí)，這背后還有不少相關(guān)要點(diǎn)。比如在房產(chǎn)已完成過戶給孩子的情況下，想要要回會(huì)面臨諸多法律阻礙，除非存在受欺詐、脅迫等法定可撤銷情形。若還未辦理過戶，雖然理論上有一定反悔空間，但也需結(jié)合離婚協(xié)議的具體約定、是否損害孩子利益等綜合判斷。而且一旦要回房產(chǎn)，還可能涉及對(duì)孩子后續(xù)權(quán)益保障等問題。

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