張先生（75歲）咨詢關(guān)于房產(chǎn)分割的法律問題。張先生二婚，與前妻有一女，與現(xiàn)任有一子，共有三處房產(chǎn)。為避免前妻女兒爭產(chǎn)，曾簽署協(xié)議分割房產(chǎn)，但現(xiàn)在夫妻感情不和想離婚并爭取回部分房產(chǎn)。張先生已將房產(chǎn)證交給現(xiàn)任妻子，手中無材料。律師需查看協(xié)議內(nèi)容，張先生簽署協(xié)議時清醒且未喝酒。張先生還簽署過與協(xié)議內(nèi)容大致相同的遺囑。張先生每月退休金一萬多，只想咨詢律師，但關(guān)心房產(chǎn)能否拿回。

首先，您提到之前簽署過關(guān)于房產(chǎn)分割的協(xié)議，這是整個問題的關(guān)鍵一環(huán)。雖然您現(xiàn)在手中沒有這份協(xié)議，但只要您簽署協(xié)議時意識清醒，也沒有受到欺詐、脅迫等不當因素干擾，并且沒有喝酒影響判斷力，那這份協(xié)議在法律上是具備一定效力的。不過，協(xié)議具體如何影響房產(chǎn)分配，得看協(xié)議里面的詳細條款，比如有沒有明確約定房產(chǎn)的歸屬、分割方式、是否附帶有條件等。我強烈建議您盡快想辦法找到這份協(xié)議的原件或者復(fù)印件，要是實在找不到，看看能不能從協(xié)議簽署的相關(guān)方，比如您的現(xiàn)任妻子、協(xié)議見證方那里獲取相關(guān)信息。

另外，您還說簽署過與協(xié)議內(nèi)容大致相同的遺囑。遺囑在繼承方面有其特定的法律規(guī)定和作用，一般情況下，遺囑會在立遺囑人去世后才生效。但鑒于您現(xiàn)在面臨的是離婚房產(chǎn)分割問題，遺囑在當下的離婚糾紛中，可能不會直接決定房產(chǎn)的分配，不過它可以作為一個輔助證據(jù)，用來側(cè)面印證您對于房產(chǎn)處理的意愿和態(tài)度。

關(guān)于這三處房產(chǎn)，它們的性質(zhì)對于最終能否拿回部分房產(chǎn)至關(guān)重要。如果房產(chǎn)是您和現(xiàn)任妻子在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買的，按照法律規(guī)定，若無特殊約定，這通常屬于夫妻共同財產(chǎn)。在這種情況下，即便之前簽署了協(xié)議，您現(xiàn)在想反悔爭取回部分房產(chǎn)，也需要看協(xié)議是否存在可撤銷或者變更的法定情形。例如，如果協(xié)議存在重大誤解、顯失公平，或者是在您受到欺詐、脅迫的情況下簽訂的，那么您有可能通過法律途徑申請撤銷或者變更協(xié)議，進而重新分割房產(chǎn)。

要是其中有房產(chǎn)屬于您的婚前個人財產(chǎn)，而您在協(xié)議中卻將其進行了處分，這種情況相對復(fù)雜一些。雖然您對自己的財產(chǎn)有處分權(quán)，但如果處分行為嚴重影響到您的基本生活，或者存在其他不合理因素，法院在審理時也會綜合考量各種情況，來判定協(xié)議中關(guān)于這部分房產(chǎn)處分的條款是否有效。

還有一種情況，若房產(chǎn)涉及到您與前妻女兒的權(quán)益，比如部分房產(chǎn)是您與前妻的夫妻共同財產(chǎn)，在您與現(xiàn)任妻子簽署協(xié)議時，未妥善考慮前妻女兒的合法權(quán)益，那么前妻女兒有可能對協(xié)議中涉及她權(quán)益部分提出異議。不過，就您目前的訴求來看，主要是擔(dān)心前妻女兒爭產(chǎn)，想在離婚時爭取回部分房產(chǎn)，這與前妻女兒后續(xù)可能提出的權(quán)益主張是兩個不同層面的法律問題，咱們可以先集中解決您離婚房產(chǎn)分割這一塊。

至于您提到的村里有人非農(nóng)村集體組織成員身份卻翻建房屋的情況，和咱們現(xiàn)在的房產(chǎn)分割問題性質(zhì)不太一樣，不能直接類推。咱們現(xiàn)在處理的是離婚糾紛中的房產(chǎn)分割，適用的是婚姻家庭相關(guān)的法律法規(guī)以及您簽署的協(xié)議約定。

您現(xiàn)在每月有一萬多的退休金，這在一定程度上能保障您的基本生活，但房產(chǎn)分割涉及到重大財產(chǎn)權(quán)益，咱們還是要謹慎對待。目前來看，要確定您能否拿回部分房產(chǎn)，關(guān)鍵在于盡快獲取協(xié)議內(nèi)容，然后依據(jù)協(xié)議條款以及相關(guān)法律法規(guī)來綜合判斷。如果協(xié)議對您不利，且不存在可撤銷或變更的情形，那想要拿回房產(chǎn)可能會面臨較大困難；反之，要是協(xié)議存在問題，或者房產(chǎn)性質(zhì)本身有利于您，那您還是有機會爭取回部分房產(chǎn)權(quán)益的。我建議您可以先嘗試與現(xiàn)任妻子溝通，看能否和平協(xié)商解決房產(chǎn)分割問題，如果協(xié)商不成，再考慮通過訴訟等法律途徑來維護您的權(quán)益。在整個過程中，我會為您提供專業(yè)的法律支持和建議。

從律師實務(wù)角度，可通過以下途徑協(xié)助張先生查找之前簽署的房產(chǎn)分割協(xié)議，具體操作需結(jié)合實際情況逐步推進：

一、優(yōu)先從已知關(guān)聯(lián)方獲取

1. 與現(xiàn)任妻子溝通
   律師可協(xié)助張先生與現(xiàn)任妻子協(xié)商，以 “離婚糾紛處理需要明確財產(chǎn)依據(jù)” 為由，要求其提供協(xié)議原件或復(fù)印件。若對方拒絕，可同步告知其配合提供協(xié)議對厘清財產(chǎn)分割、減少訴訟爭議的積極意義，必要時可在溝通中明確：若訴訟中需法院調(diào)取，可能增加雙方時間和經(jīng)濟成本。

2. 聯(lián)系協(xié)議簽署相關(guān)參與方

• 若協(xié)議簽署時有見證人（如親屬、朋友、律師等），可聯(lián)系見證人回憶協(xié)議內(nèi)容，或詢問其是否留存協(xié)議副本。

• 若協(xié)議經(jīng)律師起草或見證，可查詢當時承辦律師的檔案（需張先生授權(quán)調(diào)取），律師事務(wù)所通常會留存業(yè)務(wù)檔案（一般保存 10 年以上）。

• 若協(xié)議在公證處辦理過公證，可憑張先生的身份證到原公證處查詢并復(fù)印公證檔案（公證檔案長期保存，且繼承人、利害關(guān)系人可依法申請查閱）。

二、通過不動產(chǎn)登記部門查詢關(guān)聯(lián)信息

1. 查詢房產(chǎn)登記檔案
   張先生可持本人身份證，到三處房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記中心，申請查詢房產(chǎn)的登記檔案。若協(xié)議中涉及房產(chǎn)過戶、贈與等處分行為，登記檔案中可能留存協(xié)議復(fù)印件（如 “離婚財產(chǎn)約定”“贈與協(xié)議” 等在辦理產(chǎn)權(quán)變更時需提交登記部門備案）。

• 若房產(chǎn)已登記在現(xiàn)任妻子名下，檔案中可能有轉(zhuǎn)移登記的原因文件，可能包含協(xié)議關(guān)鍵信息。

• 若未辦理過戶，檔案中雖無協(xié)議，但可明確房產(chǎn)原始產(chǎn)權(quán)狀態(tài)（婚前 / 婚后、個人 / 共同），為后續(xù)分析協(xié)議效力提供基礎(chǔ)。

2. 調(diào)取婚姻登記相關(guān)材料
   若協(xié)議是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間簽署，且與夫妻財產(chǎn)約定相關(guān)，可嘗試查詢婚姻登記部門留存的材料（如部分地區(qū)在辦理離婚登記時，會備案財產(chǎn)分割協(xié)議），但需注意：僅協(xié)議簽署方或經(jīng)授權(quán)的律師可申請查詢。

三、訴訟程序中的證據(jù)調(diào)取

若協(xié)商無果需通過訴訟解決，律師可在訴訟過程中，依據(jù)《民事訴訟法》及證據(jù)規(guī)則，通過以下方式調(diào)取：

1. 申請法院調(diào)查令
   若有證據(jù)證明協(xié)議由現(xiàn)任妻子持有，或存在于公證處、律師事務(wù)所等機構(gòu)，可向法院申請調(diào)查令，由律師持令前往調(diào)取。

2. 庭審中要求對方提交
   在離婚訴訟中，若現(xiàn)任妻子以該協(xié)議作為主張房產(chǎn)歸屬的依據(jù)，其有義務(wù)向法院提交協(xié)議原件；若其拒不提交，法院可結(jié)合其他證據(jù)（如遺囑、雙方陳述等）綜合認定事實，甚至可能作出對其不利的推定（如推定協(xié)議內(nèi)容對其不利）。

3. 申請證人出庭作證
   若協(xié)議簽署時有見證人，可申請見證人出庭，陳述協(xié)議簽署的過程、主要內(nèi)容，輔助證明協(xié)議的存在及核心條款。

四、其他輔助途徑

1. 梳理家庭文件及電子記錄
   協(xié)助張先生回憶協(xié)議簽署的時間、地點、是否有拍照 / 掃描存檔，檢查手機、電腦、云存儲（如百度云、微信文件等）中是否留存電子版本。

2. 聯(lián)系基層組織或親友
   若協(xié)議涉及家庭內(nèi)部約定，可嘗試聯(lián)系居委會、村委會或知曉此事的親友，了解是否有相關(guān)記錄或能提供線索。

需要注意的是：若最終無法找到協(xié)議原件或有效副本，法院將根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)（如房產(chǎn)登記信息、雙方陳述、遺囑內(nèi)容等）綜合判定房產(chǎn)歸屬。因此，盡快窮盡上述途徑調(diào)取協(xié)議，是解決問題的關(guān)鍵。建議張先生在律師協(xié)助下，先從最可能留存協(xié)議的主體（如現(xiàn)任妻子、公證處）入手，逐步推進。