不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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　　查詢不動產(chǎn)登記資料，需要提交哪些申請材料？

　　律師解答：

　　不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢不動產(chǎn)登記資料，應(yīng)當(dāng)提交查詢申請書以及不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人的身份證明材料。

　　查詢申請書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　　（一）查詢主體；

　　（二）查詢目的；

　　（三）查詢內(nèi)容；

　　（四）查詢結(jié)果要求；

　　（五）提交的申請材料清單。

　　委托查詢的，應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人的身份證明材料，境外委托人的授權(quán)委托書還需經(jīng)公證或者認證。利害關(guān)系人查詢的，提交存在利害關(guān)系的材料。

　　律師補充：

　　符合查詢條件，查詢?nèi)诵枰鼍卟粍赢a(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明或者復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供。因特殊原因不能當(dāng)場提供的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)向查詢?nèi)颂峁２樵兘Y(jié)果證明應(yīng)當(dāng)注明出具的時間，并加蓋不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢專用章。電子查詢結(jié)果證明與紙質(zhì)查詢結(jié)果證明具有同等法律效力。

　　有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予查詢，并出具不予查詢告知書：

　　（一）查詢?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环弦?guī)定的；

　　（二）申請查詢的主體或者查詢事項不符合規(guī)定的；

　　（三）申請查詢的目的不符合法律法規(guī)規(guī)定的；

　　（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　【法律依據(jù)】

　　《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》

　　第八條 不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢不動產(chǎn)登記資料，應(yīng)當(dāng)提交查詢申請書以及不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人的身份證明材料。

　　查詢申請書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　　（一）查詢主體；

　　（二）查詢目的；

　　（三）查詢內(nèi)容；

　　（四）查詢結(jié)果要求；

　　（五）提交的申請材料清單。