案情簡介
某部士官張某與地方女青年趙某于2017年6月登記結(jié)婚，婚前有一套商品房A，登記在丈夫張某名下，首付款由張某父母出資，張某用住房公積金按揭還款。2019年6月，夫妻二人商議共同購買商品房B，登記在妻子趙某名下，首付款由雙方父母各出一半，剩余房款由妻子趙某用住房公積金按揭還款。由于婚后常年兩地分居，夫妻家庭矛盾日益突出，終致兩人感情破裂。2021年4月，兩人決定協(xié)議離婚，但對房產(chǎn)分割事宜存在分歧，多次協(xié)商未果。
釋法說理
如無法協(xié)商一致，按照《民法典》規(guī)定，商品房A應(yīng)如何分割？
答：根據(jù)《民法典》第1065條規(guī)定，夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的歸屬，沒有約定的，適用《民法典》第1062條、第1063條的規(guī)定。張某和趙某對雙方財產(chǎn)無約定，適用《民法典》規(guī)定。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》(法釋〔2020〕22號)第29條第1款規(guī)定，婚前所購商品房A的首付款應(yīng)認(rèn)定為丈夫張某的父母對張某個人的贈與。因此，房A的首付款屬于張某的個人財產(chǎn)。根據(jù)《<民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第31條規(guī)定，離婚時，房A的首付款仍應(yīng)認(rèn)定為張某的個人財產(chǎn)。
張某在婚前簽訂商品房買賣合同，房屋登記在自己名下，用個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，用自己的住房公積金還貸，且在婚后繼續(xù)用個人住房公積金還貸。
根據(jù)《<民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第25條規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，張某的住房公積金屬于夫妻共同財產(chǎn)。同時，根據(jù)《<民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第78條規(guī)定，張某婚前所購商品房A，在離婚時應(yīng)由夫妻雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，法院可判決該商品房A歸不動產(chǎn)登記一方丈夫張某，尚未歸還的貸款為張某的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)《民法典》第1087條第1款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
假設(shè)房A的購房總款項為40萬元，夫妻婚后共同還貸4萬元，房A房屋現(xiàn)值為50萬元，房產(chǎn)增值率為（房屋現(xiàn)值-購房總款項）/購房總款項=25%，夫妻共同還貸款項相對應(yīng)的增值部分為共同還貸款項*25%=1萬元，即應(yīng)將夫妻婚后共同還貸款項4萬元和相應(yīng)的房屋增值款1萬元，作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。
張某和趙某可參照上述有關(guān)法律規(guī)定，進(jìn)一步溝通協(xié)商。
如無法協(xié)商一致，按照《民法典》規(guī)定，商品房B應(yīng)如何分割？
答：根據(jù)《<民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第29條第2款和《民法典》第1062條第1款第4項、第1063條第3項規(guī)定，如雙方父母的首付款未確定只歸夫妻一方，則應(yīng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，即夫妻共同所有。因此，雙方父母所出資的商品房B的首付款應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
根據(jù)《<民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第25條規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，妻子趙某的個人住房公積金屬于夫妻共同財產(chǎn)。該公積金的還貸款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
由于貸款購買商品房B是夫妻雙方共同意思表示，則根據(jù)《民法典》第1064條規(guī)定，房B尚未歸還的貸款，屬于夫妻雙方的共同債務(wù)。同時，根據(jù)《民法典》第1089條規(guī)定，離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。
綜上，房B的首付款、婚姻關(guān)系存續(xù)期間的還貸款項以及相對應(yīng)的房屋增值款項，均為夫妻共同財產(chǎn)；房B尚未歸還的貸款為夫妻共同債務(wù)。夫妻雙方可參照《民法典》第1087條第1款規(guī)定的原則，對財產(chǎn)和債務(wù)進(jìn)行協(xié)商處理。
法律規(guī)定
《民法典》第1062條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第1063條第3項規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
《民法典》第1063條
下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：
（一）一方的婚前財產(chǎn)；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
《民法典》第1064條
夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。
夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。
《民法典》第1065條
男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第1062條、第1063條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。
《民法典》第1087條
離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
《民法典》第1089條
離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》(法釋〔2020〕22號)第25條
婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于《民法典》第1062條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”:
（一）一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;
（二）男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;
（三）男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的基本養(yǎng)老金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。
《<民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第29條
當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照《民法典》第1062條第1款第4項規(guī)定的原則處理。
《<民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第31條
《民法典》第1063條規(guī)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。
《<民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第78條
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)《民法典》第1087條第1款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
